Hong Kong Adası’ndan Hong Kong silüetinin görünümü.
Ingo Schulz | görüntüBROKER | Getty Resimleri
Artan faiz oranları ve göçmen işçilerin kitlesel göçü, çalışmak için dünyanın en pahalı şehirlerinden birinde fiyatları düşürürken, Hong Kong’un konut mülklerinin fiyatları yaklaşık beş yılın en düşük seviyesine indi.
Ve sektördeki uzmanlar, en kötüsünün henüz gelmediği konusunda uyarıyor.
Hong Kong’un Ekim ayı konut fiyat endeksi bir önceki aya göre %2,4 düşerek 352,4 oldu ve gösterge için en düşük seviye oldu. Kasım 2017’den beri.
Bir Natixis raporuna göre, şehrin emlak fiyatları, toparlanmaya başlamadan önce 2021’in sonlarında bir önceki zirvesinden %25 düşebilir.
düşüş bekleniyor Alicia Garcia Herrero liderliğindeki analistler, 2023’te %12 ve ardından 2024’te sadece %2 derinleşeceğini söyledi.
Dünyanın en ucuz konut piyasası olan Hong Kong, en büyük özel konut sitelerinden bazılarında düşüşler gördü. YOHO kasabasında, şu anda 5,98 milyon Hong Kong doları için listelenen 393 metrekarelik bir daire — bu, metrekare başına yaklaşık 15.216 HK$ ve bir önceki aya göre fiyatta %20 düşüş anlamına geliyor.
Daha zayıf büyüme tahminleri de dahil olmak üzere faktörlerin birleşimi ve anakara Kovid politikaları, acımasız görünüme katkıda bulunuyor, ancak Hong Kong’un göçmenlik krizi ve çığ gibi büyüyen faiz oranları, göze çarpan anlaşmazlık noktaları olmaya devam ediyor.
Kötüleşen doğurganlık oranı ve hızla yaşlanan nüfusun baskısı varken, göçün çöküşü ve hararetli göç dalgası yangını körükledi.
Hong Kong kısa süre önce gösterge faiz oranlarını %4,28’e yükselterek borçlanma maliyetlerini Mart 2008’den bu yana en yüksek seviyeye çıkardı.
Gayrimenkul şirketi Jones Lang LaSalle’nin araştırma yöneticisi Nelson Wong, CNBC’ye verdiği demeçte, “Hem Hong Kong’da hem de küresel olarak zayıf ekonomik ortam ve hızla artan borçlanma maliyetleri, emlak fiyatlarındaki düşüşe en önemli katkı yapan unsurlardır.”
“Büyüklük, öncelikle artan jeopolitik riskler nedeniyle beklenenden biraz daha derin oldu. [from the Ukraine war] ve keskin faiz oranı artışı yörüngesi,” diye devam etti Wong.
Nüfus artışı önemli bir faktör
Hong Kong’un büyüyen nüfusu, iç talepte belirleyici bir rol oynuyor.
Natixis, “Kötüleşen doğurganlık oranı ve hızla yaşlanan nüfusun baskısı varken, göçün çöküşü ve hararetli göç dalgası yangını körükledi” dedi.
Hong Kong sakinleri, kısmen 2020’de uygulanan ve ancak yakın zamanda Ekim ayında gevşetilen katı Covid önlemlerinin etkisiyle 2021’den beri şehri kalabalıklar halinde terk etti. John Lee, Hong Kong’un CEO’su olarak yaptığı açılış konuşmasında dünyanın dört bir yanından yetenekleri çekme sözü verdi.
Hong Kong CEO’su John Lee, 19 Ekim 2022’de Hong Kong, Çin’deki Merkezi Hükümet Kompleksi’ndeki politika konuşma oturumunun ardından düzenlediği basın toplantısında, teşvikler sunarak denizaşırı yetenekleri ve işletmeleri şehre çekmeye yönelik önlemlerle ilk politika adresini verdi. . (Fotoğraf: Anthony Kwan/Getty Images)
Anthony Kvan | Getty Images Haberleri | Getty Resimleri
Düşüşü ne durdurabilir
Emlak piyasasındaki gerileme muhtemelen uzayacak olsa da, Natixis’e göre düşüşün hızı önümüzdeki iki yıl içinde yavaşlayabilir.
Fransız yatırım bankası olacağını söyledi Duyarlılığı desteklemek için daha fazla ekonomik ve politika ayarlaması yapılmazsa 2024’te sınırlı düşüşler.
Ancak analistler, Çin’in Covid kısıtlamalarındaki bir artışın eski haline dönebileceğini söylüyor. yatırımcı güveni.
Daimi ikamet etmeyenler ve ikinci bir mülk satın almak isteyen daimi ikamet edenler için damga vergilerinin daha da hafifletilmesi de bu artışın desteklenmesine yardımcı olabilir. Emlak piyasası dediler.
— CNBC’den Monica Pitrelli bu rapora katkıda bulunmuştur.
