31 Mayıs 2022 Salı günü Albany, California’daki bir evin önünde “Satılık” tabelası.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Resimleri
Yıla daha güçlü bir başlangıcın ardından, mortgage talebi, faiz oranlarındaki bir başka düşüşe rağmen geçen hafta düştü.
Mortgage Bankacıları Derneği’nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, toplam ipotek başvuru hacmi geçen hafta bir önceki haftaya göre %9 düştü.
Uygun kredi bakiyeleri (726.200 $ veya daha az) ile 30 yıllık sabit oranlı ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %6,20’den %6,19’a, puanlar ise %20 düşüşle krediler için 0,69’dan (başlatma ücreti dahil) 0,65’e düştü. Ödeme. Oran bir yıl önce aynı hafta %3,78 idi.
Oranlar son zamanlardaki yüksek seviyelerinden oldukça uzakta olsa bile, bir ev kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular bir hafta içinde %7 düştü ve bir yıl önceki aynı haftaya göre %80 daha düşüktü. Ev sahipleri, tatil durgunluğunun ardından kısa bir süre için geri sıçramış olabilir ve bu da talebin Ocak ayının büyük bölümünde artmasına neden olabilir, ancak genel olarak bugünün oranlarında bir yeniden finansmandan yararlanabilecek çok az borçlu var, bu nedenle talep şimdi yeniden düşüyor.
Bir ev satın almak için ipotek başvuruları haftada %10 düştü ve yıldan yıla %41 daha düşüktü. Hem ev fiyatları hem de ipotek oranları istikrarlı bir şekilde düşerken, satılık ev arzının hala oldukça düşük olması, ipotek talebini baskı altında tutuyor olabilir.
Bir MBA ekonomisti olan Joel Kan, “Daha düşük oranlar ve ılımlı konut fiyatı artışıyla desteklenen bahar ev satın alma sezonu başlarken satın alma faaliyetinin toparlanması bekleniyor” dedi. “Her iki trend de bazı alıcıların satın alma gücünü yeniden kazanmasına yardımcı olacak.”
Mortgage oranları son birkaç gündür dar bir aralıkta hareket ediyor, ancak bu, Çarşamba günü Federal Rezerv başkanından beklenen açıklamalara bağlı olarak değişebilir. Merkez bankasının faiz oranını artırması bekleniyor, ancak bu, ipotek oranlarını mutlaka yükseltmez. Cuma günü yayınlanan aylık istihdam raporu, ekonominin durumu, durgunluk ve enflasyon hakkında söylediklerine bağlı olarak oranları kararlı bir şekilde hareket ettirebilir.
Mortgage News Daily COO’su Matthew Graham, “Tüccarların Fed’in olası hareket tarzına ilişkin değerlendirmelerini gözden geçirmelerine yol açabilecek birkaç önemli ekonomik rapor da var” dedi. “Başka bir deyişle, Fed’in neden olduğu oynaklıktan sonra bile, tacirler tahvilleri daha da hızlı bir şekilde alıp/satmak için yeni nedenler bulabilir ve böylece oranlarda daha iyi veya daha kötü yönde daha büyük hareketlere neden olabilir.”
