Birleşik Krallık ev fiyatları on yılın en keskin yıllık düşüşünü kaydetti

LONDRA – Nationwide inşaat derneğinin geniş çapta izlenen bir raporuna göre, Birleşik Krallık ev fiyatları Şubat ayında yıllık %1,1 düşerek Haziran 2020’den bu yana ilk yıllık düşüşü ve Kasım 2012’den bu yana en keskin daralmayı yaşadı.

Şubat ayında aylık %0,5’lik bir düşüş görüldü ve yüksek ipotek oranları ve yaşam maliyeti krizi ev satın almayı caydırmaya devam ederken fiyatlar şu anda Ağustos 2022 zirvesinden %3,7 daha düşük.

Nationwide Baş Ekonomisti Robert Gardner Çarşamba günü yaptığı basın açıklamasında, “Son dönemdeki zayıf konut fiyatı verileri, geçen yıl Eylül ayının sonunda mini Bütçeye yanıt olarak mali piyasa çalkantısıyla başladı” dedi.

“Finansal piyasa koşulları bir süre önce normale dönerken, konut piyasası faaliyeti baskı altında kaldı.”

Eylül 2022’de, eski Başbakan Liz Truss’un feci vergi indirimi “mini bütçesinin” Birleşik Krallık devlet tahvili piyasasında tarihi bir satışa yol açması ve sonunda bir Bank of England müdahalesine ve Truss’un 44 gün sonra istifasına yol açmasının ardından ipotek oranları yükseldi. ofiste.

Gardner, Şubat ayındaki düşüşün, enflasyonun ücret artışını geride bırakmaya devam etmesi ve ipotek oranlarının 2021’deki düşük seviyelerinden önemli ölçüde yüksek kalmasıyla birlikte, muhtemelen güvende devam eden hasarı ve hanehalkı gelirlerindeki baskıyı yansıttığını açıkladı.

“Kısa vadede piyasanın büyük bir ivme kazanması zor olacak, çünkü ekonomik ters rüzgarlar nispeten güçlü kalmaya devam edecek gibi görünüyor, ekonomi önümüzdeki çeyreklerde küçülürken işgücü piyasasının zayıflaması bekleniyor ve ipotek faiz oranları oldukça yüksek kalıyor. 2021’de düşüşler hakim” dedi.

Nationwide, tipik bir evdeki ipotek ödemelerinin, ortalama geliri ilk kez alacak olası bir alıcı için eve götürme ücretinin bir payı olarak uzun vadeli ortalamanın oldukça üzerinde kaldığını belirtti.

Bu arada, artan yaşam maliyeti ve özel kiralama maliyetlerindeki keskin artış bağlamında mevduat gereklilikleri “önlenemeyecek kadar yüksek” olmaya devam ediyor.

Gardner, “Ancak, enflasyonun önümüzdeki aylarda beklendiği gibi yumuşaması ve hanehalkı bütçeleri üzerindeki baskıyı hafifletmesi halinde koşullar kademeli olarak iyileşmeli” dedi.

“Güçlü veya azalan ev fiyatları ile birlikte nominal gelirlerdeki sağlam kazançlar, özellikle ipotek oranları önümüzdeki ay daha da düşerse, konut satın alınabilirliğini de destekleyecektir.”

Analistler, bir senaryoda ev fiyatının yıl için %10’dan %30’a kadar düşeceğini tahmin ediyor.